Участки для ведения личного подсобного хозяйства это

Участки для ведения личного подсобного хозяйства это

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

ГАРАНТ:

О предельных размерах и требованиях к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ в пункт 5 статьи 4 настоящего Федерального закона внесены изменения

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

ГАРАНТ:

На земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества не распространяется Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 4 настоящего Федерального закона

Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

  • выращивание сельхозпродукции;
  • ее переработка;
  • развод скота;
  • развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

Читайте также:  Как отсканировать документ на самсунге

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

  • возводить жилые постройки и подсобные помещения:
  • заниматься выращиванием садовых культур;
  • огородных культур;
  • цветоводством;
  • разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

  • жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
  • подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
  • иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

  1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
  2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель ИЖС ЛПХ
Что можно строить Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения В городах ближе к центральной части В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

  • городская канализация,
  • проведена телефонная связь,
  • положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Читайте также:  Фасад под старый кирпич

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

  • закупить корм для скота;
  • закупить новую сельхозтехнику;
  • компенсировать затраты на убой скота;
  • закупить топливо для сельхозтехники;
  • закупить удобрения;
  • закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

  1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
  2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
  3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
  4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Как известно, по нормативам все угодья страны делятся на определённые группы. Исходя из того, какая у надела категория земель, определяется и тип его дозволенного эксплуатирования. И если в городах более актуально использование территории под жилую застройку, то в сёлах её больше эксплуатируют для ведения собственного подсобного хозяйства. Разберём, что такое земли ЛПХ и их правовой статус.

Общие аспекты

Земли поселений в селе люди часто используют для удовлетворения собственных нужд в с/х продуктах. Однако одним селом территории не ограничиваются. По месторасположению наделы для ЛПХ делят на две группы:

  • приусадебные (расположенные в пределах административной единицы);
  • полевые (размещённые за пределами городов).

Рассматриваемый тип земли предполагает ведение хозяйства исключительно для собственных нужд, не для промышленных.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Терминология

Разбирая земли ЛПХ, что это такое, выше отмечалось — угодье под ЛПХ это территория, которая может располагаться как в пределах административной единицы, так и за её чертой. Напомним, что подобное определение расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Юридический статус ЛПХ земли тесно связан с её месторасположением.

Что такое земли поселений, всем известно. Они находятся внутри административной единицы. На подобных наделах допускается:

  • застройка;
  • индивидуальное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства.

Что означает надел с/х предназначения также ясно. Подобная категория земли имеет плодородную почву и предназначена для удовлетворения с/х нужд.

Определяя понятие ЛПХ, расположенное за пределами города, необходимо сказать, что на упомянутых выше территориях можно осуществлять следующую деятельность:

  • вести личное подсобное хозяйство;
  • разводить сад или огород;
  • использовать под сенокос или выпаса скота;
  • дачного строения и т.д.

Расшифровка ЛПХ понятно, а вот особенности его ведения будут зависеть от присвоенной наделу категории. При этом необходимо придерживаться следующих требований:

  • ресурс должен быть предоставлен именно под ЛПХ;
  • у лица не должно быть наёмных работников, а все работы выполняются членами семьи;
  • запрещается заниматься предпринимательской деятельностью.

Предназначение

Назначение ресурса определяется федеральными нормативами и градостроительными регламентами. Как правило, если место локации участка в городе, это значит, что здесь можно возводить следующие построения:

  • жилые дома;
  • застройки хозяйственного предназначения;
  • некапитальные объекты.

При таких обстоятельствах потребуется соблюдать все существующие нормы и стандарты градостроения. В подобных квадратных метрах можно будет оформить прописку и получить налоговый вычет. На участке возле дома граждане смогут выращивать огородные и садовые культуры, заниматься цветоводством, разводить домашних животных и скот.

Полевое же расположение, означающее, что надел находится за пределами города, предполагает производство исключительно сельхозпродукции. Разрешается тут также строительство некапитальных строений.

Законодательная база

Основным законодательным актом в этой сфере считается ЗК РФ. В рассматриваемой области действует и одноимённый Закон от 07.07.2003 г. № 112«О личном подсобном хозяйстве». Действует также Закон от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель с/х назначения», а когда речь заходит про земли населённых пунктов ЛПХ, пригодится может и Закон от 21.12.2004 г. № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Эксплуатируя ЗНП важно также следовать положениям градостроительных регламентов и стандартов.

Возникающие нюансы

Купитьили арендовать участок – оптимальное решение для граждан, желающих заняться выращиванием сельхозпродукции. Разрешённое использование ЛПХ предполагает возможность реализации выращенных продуктов без налогообложения полученной выручки, ведь подобная деятельность не считается предпринимательской.

Однако чтобы не уплачивать взносы, нужно следовать следующим правилам:

  • площадь надела не должна превышать максимально допустимую;
  • к работе не должна привлекаться наёмная сила;
  • следует получить соответствующую справку в местной администрации.
Читайте также:  Как подключить две лампочки через двойной выключатель

Что разрешается на угодьях

Рассматривая ЛПХ, что можно строить на подобной территории, тесно связано с местом локализации надела. Земля внутри города, схожа с ИЖС, потому здесь можно строить. В подобных строениях можно будет и оформить прописку. Главное, при строении соблюдать санитарные, пожарные, экологические и прочие правила.

Что можно делать на наделах с/х предназначения, так это выращивать соответствующие культуры. Капитальное строительство тут запрещено. В случае его возведения подобные квадратные метры потребуется снести.

Минимальная и максимальная площадь

Как выше упоминалось, земельный участок ЛПХ имеет свои ограничения по размерам. Минимальные и максимальные показатели определяются органами местной власти. Поэтому эти цифры в различных регионах могут иметь существенные отличия. При этом нормативами определено, что размер территории под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. Но тут же есть оговорка, что субъект федерации имеет право увеличить этот лимит, но не больше чем в 5 раз.

Можно ли построить дом

Многих интересует, приобретая надел для ЛПХ, можно ли построить на нём капитальное строение. Оговаривая, можно ли строить на подобных территориях, ранее упоминалось, что строить дом разрешается только в пределах населённых пунктов. При этом придётся пройти всю разрешительную процедуру, как и при ИЖС.

Как оформить разрешение на построение

Чтобы получить разрешение строительства на землях ЛПХ следует пойти в местную администрацию с заявлением. Для начала нужно запросить градостроительный план надела, на что может потребоваться срок до месяца.

Далее, необходимо составить схему планировочной организации угодья. В акте будет указано расположение всех объектов на землях ЛПХ с учётом существующих требований. После всего в архитектурную службу подают следующий пакет материалов:

  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию;
  • план;
  • схему.

Бумаги изучаются на протяжении 10-ти дней, после чего принимается решение о выдаче разрешения. Срок действия выданного документа – 10 лет.

Порядок его регистрации

При возведении постройки её потребуется зарегистрировать. Сделать это можно на основании акта ввода в эксплуатацию. Чтобы его получить, по окончании работ стоит снова обратиться в администрацию. Там создаётся комиссия, проверяющая готовый объект на соответствие всем нормам. Если никаких недочётов не найдено – составляется акт, после чего строение можно регистрировать в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

При получении земли для личного подсобного хозяйства у многих часто возникают вопросы, касающиеся подобного надела. Рассмотрим самые распространённые из них.

Можно ли прописаться в ЛПХ

Для прописки следует брать наделы в черте административной единицы. Дом должен быть не выше 3-х этажей (допускается достроить 4-ый в качестве мансарды). Проживать тут должна всего одна семья, а площадь объекта не превышать 1500000 кв. м.

Прописаться на землях ЛПХ, предусмотренных исключительно для выращивания с/х культур, невозможно.

Как увеличить площадь

Увеличить ЛПХ участок вправе исключительно его владелец. Сделать это возможно путём присоединения так называемых ничейных участков. Для этого нужно, чтобы подобный надел пребывал на учёте и имел чёткие границы. В результате проводимой процедуры новосозданный надел должен отвечать следующим требованиям:

  • все его части должны относиться к одной категории земель;
  • надел не должен выходить за рубежи поселения;
  • не затронуты земли общего пользования;
  • не тронуты рубежи объектов.

При этом важно учитывать, что присоединить любое количество территории не получится. Новый участок не должен превышать установленных законом лимитов.

В каких случаях могут изъять угодье ЛПХ

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства могут изъять в следующих случаях:

  • надел не используется более 3-х лет;
  • ресурс используется не по назначению, в результате чего прослеживается ухудшение его характеристик.

Кроме того, если во владении одного лица пребывает несколько угодий, суммарная площадь которых превышает максимально допустимый размер владений, излишек может быть изъят у гражданина на протяжении года с момента получения на него прав.

Полезное видео

Как производится расшифровка аббревиатуры и ведение ЛПХ – просмотрите в расположенном ниже видеоматериале.

Заключение

Земли под ЛПХ – выгодное капиталовложение для граждан, желающих заниматься разведением с/х культур для личного потребления, а также с целью продажи. Приобретая такой надел, важно учитывать преследуемые цели. Так, чтобы построить дом и прописаться в нём, потребуется выбрать населённый пункт и территорию в его пределах, а для простого выращивания культур больше подойдут земли с/х предназначения.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector